DOMANDE & RISPOSTE

DOMANDE & RISPOSTE

Savini Immobiliare risponde...

Che servizi offrite?

- Compravendita e locazione singole unità residenziali;

- Compravendita e locazione singoli uffici;

- Compravendita e locazione interi immobili;

- Compravendita in località turistiche (mare, montagna, campagna);

- Frazionamenti e vendite “su progetto”;

- Realizzazione di progetti residenziali, commerciali ed impianti turistici ecc...;

- Compravendita di immobili a reddito;

- Stime e perizie;

- Certificazioni Energetiche;

- Gestione patrimoniale di privati e/o di società;

- Pratiche edilizie come frazionamenti, fusioni, cambi di destinazione urbanistica, sanatorie, perizie giurate;

- Amministrazioni di condominio.

 

Nell’ambito della promozione di una proprietà ci occupiamo di:

- Realizzare una brochure cartacea e telematica;

- Effettuare rilievi delle superfici e studi di fattibilità per diversi lay-out;

- Realizzare dove necessario computi metrici per eventuali ristrutturazione;

- Analizzare la possibilità di una diversa destinazione d’uso;

- Elaborare planimetrie con arredi e planimetrie tridimensionali foto realistiche;

- Elaborare testi e format per la pubblicità;

- Inserire l’immobile nel sito web aziendale e negli oltre 50 siti di rilevanza nazionale ed estera;

- Inserire l'immobile sulla piattaforma MLS (MultiLevelSistem) Replat;

- Selezionare testate e riviste nazionali ed internazionali per l’attività di marketing;

- Attivare specifici motori di ricerca su Internet;

- Informare la nostra clientela selezionata utilizzando la nostra mailing-list, con cadenza mensile;

- Aggiornare la proprietà con attività di report costanti riguardo contatti e visite;

- Allestire uffici vendita in “cantiere”;

- Estendere la nostra operatività oltreché su Pescara, anche su base regionale con disponibilità a costruire 

strutture specifiche di mezzi e persone, proporzionalmente agli impegni da assumere.

 

Quali tariffe hanno i servizi?

il 2 (due) % sul prezzo di vendita degli immobili con mandato di vendita in esclusiva mentre il 3 (tre) % sul 

prezzo di vendita degli immobili con mandato di vendita non in esclusiva. Per gli affitti una mensilità del 

canone di locazione. Gli altri servizi a preventivo. 

 

Quando si pagano le commissioni d’agenzia?

Alla stipula del Compromesso di vendita.

 

Come prendere appuntamento?

Telefonando allo 085 21 94 618 o al 329 67 08 468 altrimenti al seguente indirizzo mail: 

savini.immobiliaregmail.com lasciando un recapito telefonico per potervi ricontattare. 

 

Come disdire o spostare un appuntamento?

Telefonando allo 085 21 94 618 o al 329 67 08 468 altrimenti al seguente indirizzo mail: 

savini.immobiliaregmail.com

 

Come si svolge una consulenza?

Tramite appuntamento direttamente dal cliente o nei nostri uffici fornendoci una documentazione

preliminare richiesta al momento dell'appuntamento.

 

Come avviene il processo di acquisto?

Tramite appuntamento presso i nostri uffici o preliminarmente tramite contatto telefonico con i Nostri

venditori in modo da poter valutare attentamente tutte le reali necessità del cliente anche finanziarie.

Successivamente si procedere alla visita di alcuni immobili per mezzo di nostri venditori per poter

comprendere ancora meglio le vere necessità del cliente e valutare insieme gli aspetti positivi e negativi 

degli immobili proposti e visionati in modo da poter focalizzare al 100% la casa ideale. Identificato

l'immobile di vostro gradimento dovrete compilare una "Proposta d'acquisto" nella quale saranno definiti i

dati fondamentali dell'acquisto, prezzo, pagamento e tempi. Verserete una piccola somma a titolo di

deposito cauzionale con assegno intestato al venditore. Nel caso la proposta non venga accettata vi sarà

reso l'assegno versato e deciderete se formularne un'altra o rinunciare a procedere. Nel caso invece

d'accettazione della proposta si passerà al "Compromesso" con il versamento della caparra, questa è

solitamente pari al 10% dell'importo del bene che si va ad acquistare. Tutta la nostra modulistica è chiara e

trasparente, depositata presso la CCIAA di Pescara.

 

Come avviene il processo di vendita?

Tramite appuntamento presso i nostri uffici o preliminarmente tramite contatto telefonico con i Nostri 

venditori in modo da poter dare tutte quelle informazioni preliminari necessarie per la vendita 

dell'immobile. Successivamente viene fissato un incontro direttamente sull'immobile che si vuole vendere 

per rendersi conto delle reali condizioni e potenzialità della casa. Il venditore dopo aver richiesto la 

documentazione necessaria stilerà una valutazione scritta sull'immobile per dare il giusto prezzo di vendita. 

In seguito dopo essersi confrontati con il proprietario dell'immobile si stipula un contratto di 

intermediazione immobiliare per la vendita della proprietà.

 

Come avviene il processo di affitto?

Tramite appuntamento presso i nostri uffici o preliminarmente tramite contatto telefonico con i Nostri 

venditori in modo da poter dare tutte quelle informazioni preliminari necessarie per l'affitto dell'immobile. 

Successivamente viene fissato un incontro direttamente sull'immobile che si vuole affittare per rendersi 

conto delle reali condizioni della casa. Il venditore dopo aver richiesto la documentazione necessaria 

consiglierà il giusto prezzo per la locazione. In seguito dopo essersi confrontati con il proprietario 

dell'immobile si stipula un contratto di intermediazione immobiliare per l'affitto della proprietà.

 

Perché dovrei affidare il mio immobile in vendita ad un'agenzia immobiliare?

Conoscendo in tempo reale la consistenza ed il prezzo finale del recente venduto nel mercato locale, 

l’Agente Immobiliare professionale può fattivamente collaborare con il Venditore per ricercare il prezzo più

corretto per il suo immobile e per una sua esatta valutazione: un immobile correttamente prezzato è per

metà venduto! 

Fornisce tutte le informazioni utili per la migliore vendita dell’immobile. 

Moltiplica notevolmente l’esposizione e la pubblicizzazione dell’immobile sui media più efficaci senza 

nessun costo aggiuntivo. 

Illustra l’immobile nel modo più obiettivo ed onesto, esaltandone i pregi ma senza nasconderne eventuali 

difetti.

Organizza le visite all’immobile nel modo più opportuno e meno invasivo possibile. 

Fornisce un rapporto periodico sull’andamento del processo di vendita. 

Ricerca il più appropriato acquirente, con il suo consenso fornisce al Venditore informativa sullo stesso, 

intavola con lui le trattative acquisendo le condizioni economiche più eque e conformi sino ad assisterlo alla 

sottoscrizione di una Proposta di Acquisto che verrà prontamente sottoposta al Venditore.

Assiste le parti con scrupolo nel processo di vendita sino alla positiva conclusione dell’operazione.

Effettua per conto delle due parti tutte le operazioni inerenti e conseguenti la vendita (cancellazione / 

sostituzione dall’elenco dei contribuenti ICI e Tasse RSU, trasferimenti utenze, conguagli amministrativi, 

ecc.). 

 

Quali sono le modalità di pagamento?

I pagamenti possono essere fatti per mezzo di assegni bancari o circolari e bonifici bancari.

 

PER CHI VUOLE ACQUISTARE UN IMMOBILE

 

Perché dovrei affidarmi all'Immobiliare Savini?

L'agenzia "Immobiliare Savini" è forte dell’esperienza maturata negli oltre 40 anni di servizio alla clientela

nella intermediazione immobiliare attraverso la cantieristica con la Savini Costruzioni e l’intermediazione

residenziale, commerciale e turistica, oggi a completamento dei nostri servizi, offriamo un Management

dinamico ed organizzato capace di offrire attraverso uno staff tecnico di architetti, geometri, consulenti e

web master gli strumenti giusti per garantire quella tranquillità, professionalità e visibilità di cui hanno

bisogno i nostri clienti. Ti offriamo:

 

Dopo aver trovato la casa, mi seguirete fino al rogito?

Certamente. La nostra agenzia vi accompagnerà lungo tutto l'iter del percorso della compravendita: dalla

Proposta d'acquisto iniziale, al successivo Compromesso, per arrivare fino alla stipula del Rogito notarile,

che è poi la conclusione dell'affare.

 

Quali spese e tasse dovrò pagare all'acquisto?

Oltre al pagamento della provvigione d'agenzia per il servizio svolto, da saldarsi al compromesso di

compravendita, le spese e le tasse si diversificano come segue:nel caso si acquisti un immobile da un

privato con i benefici "1° Casa" (abitazione principale con obbligo di residenza), l'imposta sarà del 2%, oltre

a 100 Euro di imposte catastali e ipotecarie, mentre nel caso l'acquisto fosse destinato ad una "2° Casa" 

(abitazione saltuaria e non principale) l'imposta sarà del 9%, oltre a 200 di imposte catastali e ipotecarie. Le

imposte saranno poi calcolate sul valore catastale del fabbricato. A queste imposte d'acquisto va aggiunta

la parcella del Notaio per la compravendita e nel caso di mutuo ipotecario anche le spese Notarili per l'atto

di mutuo ed iscrizione d'ipoteca. 

 

Fate verifiche sull'immobile?

Certamente. E' nostra consuetudine effettuare visure presso la Conservatoria con metodo "on line",

verificando così se sugli immobili in corso di trattativa esistano posizioni giuridiche tali da pregiudicarne la

cessione.

 

Siete convenzionati con Istituti di Credito?

La nostra agenzia dispone di convenzioni stipulate con Primari Istituiti di Credito della zona, offrendo ai

nostri clienti un'ulteriore servizio su finanziamenti al più basso costo.

 

Offrite assistenza tecnica per i lavori di manutenzione e/o ristrutturazione?

Forniamo tutta l'assistenza necessaria per i vostri futuri lavori edili rivolti alla manutenzione, alla

ristrutturazione o alla ricostruzione degli immobili acquistati, grazie ai nostri professionisti di settore come

Geometri o Architetti possiamo eseguire perizie, computi metrici, progettazione di interni per mezzo di

elaborati grafici tridimensionali e fotorealistici e tutto ciò necessiti ai nostri clienti forti di una esperienza

pluriennale nell'edilizia.

 

PER CHI VENDE UN IMMOBILE

 

Posso vendere il mio immobile da solo?

Certamente. Uno dei motivi per cui si vende da soli può essere quello di risparmiare la provvigione

dell’Agenzia. A fronte di quest’unico dato positivo, molti sono i lati negativi ed i possibili pericoli in agguato.

Per chi non conosce a fondo la materia come l’Agente Immobiliare che da anni quotidianamente “la

mastica”, il processo di una vendita tranquilla e sicura è pari a quello di attraversare una giungla senza

guida dove i pericoli sono celati ovunque.

 

E’ consigliabile vendere da solo?

Solo in pochi casi: 

Se si è in grado di ricavare da soli una corretta valutazione dell’immobile da vendere in quel preciso

momento e di conseguenza si conosce il giusto prezzo di mercato al momento della vendita. Altrimenti se si

chiede troppo si perde tempo e denaro, se troppo poco si perde denaro.

Se si conoscono le tecniche di marketing e si sanno sfruttare razionalmente i media utili per il bacino di

utenza del vostro immobile in particolare. Ad esempio, sarebbe perfettamente inutile pubblicizzare la

lussuosa villa di Cannes sul giornale locale delle inserzioni gratuite o la vendita del piccolo locale di periferia

sulla rivista inglese patinata. Le differenze del bacino di utenza tra i diversi media utilizzabili sono molto più

consistenti ed omogenee di quanto normalmente si pensi e solo l’esperienza insegna le varie distinzioni,

fatte sulla base delle caratteristiche proprie dell’immobile, che si traducono poi in efficacia, rapidità e 

risparmio.

Se si conosce altrettanto bene la parte giuridico – normativa del processo di vendita immobiliare e la

prassi da seguire con precisione per evitare di impegnarsi in condizioni e prezzi che non erano quelli

previsti. E’ facile, per chi non è quotidianamente avvezzo ad evitare trappole anche solo contrattuali, con

tutte le carte che si devono firmare, cadere preda di acquirenti professionisti o speculatori senza scrupoli

firmando un contratto che contenga una clausola dall’apparenza innocua ma dall’effetto devastante.

Se, acquisite tutte le informazioni aggiornate del mercato immobiliare e si ha già una persona fidata e con 

le disponibilità necessarie che intende acquistare al giusto prezzo, ebbene, avete vinto la lotteria: vendete 

da soli!

 

Come faccio a conoscere il valore reale del mio immobile?

Uno degli elementi determinanti per iniziare nel migliore modo la vendita di un immobile è ricercare nel

modo più preciso possibile il valore di mercato del proprio bene. Per questo potrebbe essere utile

interpellare un professionista per ottenere una perizia od una valutazione dell’immobile.

 

 

Che differenza c’è tra perizia e valutazione?

La perizia e la valutazione si differenziano tra loro per la forma in cui sono elaborate: la perizia è in genere

eseguita con il metodo analitico (ovvero determina il valore del bene analizzando dettagliatamente i dati

tecnico-matematici e gli elementi intrinseci che la compongono), mentre la valutazione è redatta

utilizzando il metodo sintetico, più semplice e meno tecnico. La definizione a priori che un immobile in una

determinata zona ha una valore è un'operazione delicata, in quanto può provocare una errata valutazione

del bene ed in conseguenza una perdita di tempo nel proporre l'immobile ad un prezzo fuori mercato,

rischiando così di non trovare potenziali acquirenti. La perizia o valutazione di un immobile non può perciò

corrispondere solo alla semplice operazione matematica mq. x prezzo al mq., bensì necessita di una

conoscenza approfondita del mercato immobiliare e delle sue tendenze e variazioni in continua evoluzione.

Il valore finale è determinato da un'insieme di componenti che soltanto l'esperienza e la sensibilità pratica

dell'Agente Immobiliare che opera da anni nel settore riescono a definire.

Quindi sarà necessario considerare i parametri utili per la determinazione del più probabile valore di

vendita dell'immobile. Presa in considerazione la superficie commerciale, cioè la sommatoria algebrica delle 

diverse tipologie di superfici (area calpestabile, muri perimetrali confinanti, balconi, terrazzi, lastrico solare,

solai, cantine, mansarde, giardino, altre pertinenze) si calcola l'incidenza in percentuale (%) che esse hanno

nella determinazione della superficie commerciale complessiva. Vengono poi esaminati la posizione, la

vista, il piano, l'esposizione, le condizioni interne ed esterne dell'immobile, la rumorosità ambientale,

l’accessibilità ai servizi in genere, ecc. 

A garanzia di una corretta valutazione, è consigliabile affidarsi ad un Agente Immobiliare competente ed 

esperto che svolge regolarmente questa attività da anni.

 

Come scegliere l’Agenzia giusta?

La serietà, la fiducia e l’esperienza sono le basi su cui è opportuno fondare la propria scelta. Tuttavia sono

qualità talmente importanti quanto poco appariscenti e ancor meno pubblicizzabili.

La miglior cosa è optare per un’Agenzia che opera nel luogo ove è sito l’immobile od in quello da Voi scelto:

l’Agenzia locale concentra la sua maggiore attenzione sul territorio dove opera, che deve ben conoscere e

deve essere in grado di dirvi i valori di eri, di oggi, la sua resa e le previsioni sul domani del Vostro

investimento affinchè possiate avere tutti gli elementi per poter decidere con oculatezza.

E’ anche bene diffidare di chi propone valutazioni eccessive: questo ha lo scopo di allettare il Cliente con

false promesse od improbabili speranze solo per ottenere l'incarico di vendita in esclusiva, rischiando così

di allontanare l'acquirente realmente interessato con il risultato di presentarVi, nel tempo, offerte al ribasso.

Se non potete affidarvi alla conoscenza diretta informatevi sull’”anzianità di servizio” dell’Agente

Immobiliare locale. E’ un parametro importantissimo: chi da molti anni regolarmente opera nello stesso

luogo, specie se in un piccolo contesto, significa che ha operato bene e con successo.

 

Perché è importante l’anzianità di servizio dell’Agente Immobiliare professionale?

Nelle piccole e medie città dove tutti conoscono l’altrui operato, l’operatore “chiacchierato” per il poco

scrupolo, la poca correttezza o che vuol vendere ad ogni costo anche occultando quanto conosce può

resistere per qualche anno, ma non può durare per molto tempo.

Informatevi e chiedete anche presso più persone tra la gente del posto: generalmente non hanno un

interesse specifico e tutti sanno che per costruirsi una buona reputazione ci vogliono anni ed anni di

condotta trasparente, mentre basta poco per distruggerla in modo irreparabile.

Inoltre l’Agente operante sul posto da più anni ha accumulato maggiori vantaggi della conoscenza dei

luoghi che Vi tornerà utilissima nella Vostra operazione in quanto possiede ed è in grado di mettere a

Vostra disposizione un bagaglio di lunga e preziosa esperienza maturata direttamente sul campo.

 

Cos’è il Mandato a Vendere Non in Esclusiva?

Il Mandato a Vendere Non in Esclusiva è un contratto che, sottoscritto dalle parti, ovvero fra l’Agente

Immobiliare ed il proprietario di un immobile, fissa i tempi e le modalità tramite i quali il proprietario stesso

affida l’esecuzione delle pratiche per la sua vendita (la più importante delle quali è la ricerca di idoneo

acquirente) ad una Agenzia Immobiliare, riservandosi anch’esso la facoltà di venderlo o di affidarne il

compito anche a più Agenzie.

 

Quali i vantaggi e quali gli svantaggi del Mandato a Vendere non in Esclusiva?

I vantaggi del Mandato a Vendere non in Esclusiva sono più apparenti che reali. In alcuni casi il proprietario 

pensa che affidarne la vendita a più Agenzie mettendole di fatto in concorrenza tra di loro gli faccia vendere

più rapidamente l’immobile al prezzo più alto, oltre alla possibilità di trovare egli stesso l’acquirente e

risparmiare così la provvigione.

Nella pratica in generale gli effetti sono molto diversi: 

L’Agente Immobiliare che non ha l’esclusiva non può permettersi di investire molto del suo tempo e del

suo denaro in promozioni e pubblicità per un bene che altri operatori meno corretti possono offrire sul

mercato spesso promettendolo a condizioni diverse da quelle concordate senza neppure essere certi del

loro accoglimento. Il risultato finale sarà l’esatto contrario di quello voluto dal venditore.

La provvigione richiesta dall’Agenzia seria, se intende comunque svolgere un buon lavoro, essendo

maggiore il rischio di perdere tempo e denaro sarà più elevata che non quella praticata con il Mandato in 

Esclusiva.

Le varie Agenzie concorrenti proponenti l’affare, pur di accaparrarsi lo stesso cliente (che ovviamente fa il

giro delle Agenzie che offrono lo stesso prodotto reclamizzato) offriranno l’immobile alle condizioni più

basse possibili in concorrenza tra di loro.

 

Cos’è il Mandato a Vendere in Esclusiva? 

Il Mandato a Vendere in Esclusiva è un contratto che, sottoscritto dalle parti, fissa i tempi e le modalità

tramite i quali il proprietario di un immobile affida la sua vendita per un tempo determinato

esclusivamente ad una Agenzia Immobiliare.

 

Quali i vantaggi del Mandato a Vendere in Esclusiva?

L’Agenzia Immobiliare professionale incaricata di una vendita con Mandato in Esclusiva viene posta dal

Venditore nelle condizioni di svolgere al meglio il suo lavoro per un tempo determinato.

L’Agente potrà fissare un buon budget di spese pubblicitarie mirate alla massima resa e dedicare molto 

tempo alla buona riuscita dell’operazione.

Questo in genere determina anche favorevoli presupposti per la fissazione dell’entità della provvigione

richiesta verso il minimo praticato e mette l’Agenzia stessa in grado di svolgere le trattative nelle migliori 

condizioni e con le massime garanzie nell’interesse finale di ambo le parti per la buona conclusione

dell’affare.

 

Motivare l’Agente conviene?

Il Mandato di Vendita in Esclusiva è un potente strumento per incentivare l’Agente a dare il meglio di sé,

sforzandosi al massimo nell’ottenere buoni risultati dal proprio lavoro. Gli Agenti più motivati traggono

soprattutto dalla soddisfazione del proprio Cliente lo stimolo al loro continuo miglioramento professionale,

e la passione con cui vanno sempre alla ricerca di nuove opportunità e nuove tecnologie è uno stimolo per

potersi elevare sempre di più nell’ambito della loro professione e poter dare sempre il meglio di sé.

 

Perché dovrei affidare il mio immobile alla vostra agenzia?

L'agenzia "Immobiliare Savini" è forte dell’esperienza maturata negli oltre 40 anni di servizio alla clientela 

nella intermediazione immobiliare attraverso la cantieristica con la Savini Costruzioni e l’intermediazione

residenziale, commerciale e turistica, oggi a completamento dei nostri servizi, offriamo un Management

dinamico ed organizzato capace di offrire attraverso uno staff tecnico di architetti, geometri, consulenti e

web master gli strumenti giusti per garantire quella tranquillità, professionalità e visibilità di cui hanno

bisogno i nostri clienti. Ti offriamo:

Una gratuita valutazione con ricerca del miglior prezzo realizzabile del tuo immobile attraverso l’analisi 

del mercato e raffronto con oggetti analoghi recentemente venduti. 

Pubblicità gratuita sui media più efficaci individuati per target di utenti più idonei alla qualità 

dell'immobile. 

Presenza gratuita sui più importanti siti web sino alla conclusione dell'affare con inserzione dettagliata, 

piante, foto, illustrazioni, con centinaia di visitatori giornalieri, raggiungendo velocemente il top dei 

potenziali acquirenti. 

Pubblicità locale: cartellonistica, vetrine, dépliants, radio e TV locali, manifesti, volantini, ecc. Sappiamo 

bene che chi vuol vendere non ha tempo da vendere. 

Inserimento del tuo immobile, previa specifica autorizzazione, nel circuito delle Agenzie consorziate o 

collegate: ciò significa moltiplicare la visibilità e l’offerta alla vendita del tuo immobile a costo zero. 

Rapporto delle Attività:  nell’ambito del continuo miglioramento dei servizi offerti ai nostri Clienti, 

abbiamo istituito in esclusiva per loro il RAPPORTO sulle ATTIVITA’. Ritenendo utile tenere il Cliente 

costantemente aggiornato sugli sviluppi dell’incarico di vendita conferitoci, egli potrà in ogni momento 

verificare l’andamento del lavoro da noi svolto a compimento del mandato entrando dal sito in area a lui

riservata a mezzo password personale. Disporrà così direttamente da casa propria delle informazioni in 

tempo reale sull'andamento della vendita: numero dei visitatori, osservazioni, reazioni, interesse 

dimostrato, statistiche, ecc. Servizio svolto gratuitamente per tutto il tempo necessario sino a vendita

avvenuta. 

Presentazione immediata delle Proposte di Acquisto pervenute, corredate da somma di garanzia, redatte 

con la nostra assistenza su specifici moduli conformi depositati alla CCIAA. 

Redazione ed assistenza alla stipula del compromesso di vendita, redatto con la nostra assistenza su 

specifici moduli conformi depositati alla CCIAA. 

Servizio gratuito di assistenza per ricerca della documentazione occorrente a rogitare: assistenza notarile, 

ricerca e copie atti, visure catastali, richiesta od esecuzione di planimetrie, documentazione su condoni o 

sanatorie, verifiche e conteggi a saldo spese amministrative sino al momento della vendita; calcolo 

tassazioni e dichiarazione Invim, ecc.

Un pagamento rapido, sicuro e per contanti del prezzo pattuito.